Segundo a norma de desempenho (NBR 15.575:2013) uma edificação deve atender aos requisitos exigidos pelos usuários, de forma a promover segurança, habitabilidade e sustentabilidade. Cada um desses tópicos possui solicitações particulares e, especificamente a habitabilidade, relaciona-se aos seguintes fatores: 

 – Estanqueidade

 – Desempenho térmico

 – Desempenho acústico

 – Desempenho lumínico

 – Saúde, higiene e qualidade do ar

 – Funcionalidade e acessibilidade

 – Conforto tátil e antropodinâmico

Hoje, trataremos sobre as patologias que a ausência de estanqueidade em uma edificação pode apresentar. 

Falando nisso, para ficar por dentro sobre os tipos de sistemas de impermeabilização, clique aqui!

Vamos então aos tipos de patologias!

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Eflorescências

As eflorescências são aquelas famosas manchinhas brancas ou avermelhadas que vemos nas fachadas de edifícios. São causadas pela existência de sais solúveis (presentes no cimento), presença de água e pressão hidrostática nos elementos de vedação de uma edificação. 

Através da lixiviação desses sais, ocorre seu transporte até a superfície das paredes e pisos, e após a secagem da água permanecem apenas os sais cristalizados formando as eflorescências. Em casos mais acentuados, pode ainda ocorrer o acúmulo desses cristais em diversas camadas, resultando na formação de estalactites. 

Para a correção desse problema é necessário realizar a limpeza das eflorescências com o auxílio de escovas de aço e água, ou ainda utilizar produtos químicos disponíveis no mercado.

Para prevenir, podem ser utilizados elementos estruturais com concretos menos porosos (com relações água/cimento menores), e ainda a aplicação de proteções contra a penetração de água como hidrofugantes, bloqueadores de poros e formadores de película.

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Corrosão de armaduras em peças de concreto armado

A corrosão de armaduras é um processo eletroquímico, cuja maioria das reações ocorrem em ambiente úmido (umidades relativas superiores a  60%). Essa reação provoca a oxidação da peça metálica implicando na perda da seção dos elementos de aço.

As principais causas dessa patologia são a carbonatação do concreto, gradientes de umidade na peça estrutural e penetração de agentes agressivos como cloretos e sulfatos.

Para tratar esta patologia é necessária a realização de escarificação do concreto, limpeza e lixamento das armaduras (caso a corrosão tenha atingido até 15% da seção da armadura) ou inserção de novas barras de aço, em casos mais intensos, novo cobrimento e sua cura. 

A prevenção é realizada através da execução de bons revestimentos, concretos pouco porosos, e cobrimentos com espessuras adequadas e de boa qualidade.

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Mofo e bolor

A ocorrência de mofo e bolor é caracterizada pelo desenvolvimento de microrganismos em locais úmidos e sem exposição à radiação solar. Sendo assim, a ocorrência de umidade, seja ela proveniente de infiltrações pelas vedações verticais, pela cobertura, por vazamentos de tubulações ou umidade ascendente do solo (os caminhos são muitos!), é a principal causa desse problema.

O tratamento dessas patologias é realizado através de limpeza com solução de fosfato trissódico, detergente, hipoclorito de sódio e água. O melhor caminho é sempre a prevenção com correta impermeabilização dos sistemas, no entanto, o uso de argamassas fungicidas podem auxiliar para que não ocorra mofo e bolor nas edificações.

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Destacamento de pinturas

Ahh, essas pinturas…

Quem nunca viu uma pintura destacando após o contato com umidade? 

A principal causa dessa patologia é a presença de pressão hidrostática no elemento em questão, que expulsa a película de pintura. Geralmente, essa pressão deriva de infiltrações, capilaridade ou vazamento de tubulações.

Para solucionar este problema é necessário remover a parte afetada, corrigir a origem de pressão hidrostática e realizar novo processo de pintura.

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Descolamento de revestimento cerâmico

A umidade é uma das causas ligadas ao descolamento de placas cerâmicas. Essa pode atuar no deterioramento do revestimento de duas maneiras: expansão por umidade e pressão hidrostática elevada. Na primeira pode ocorrer, além do descolamento, o gretamento devido ao aumento das tensões internas por expansão da placa.

O tratamento se faz através da remoção da área deteriorada e reassentamento das placas cerâmicas. Como prevenção, deve-se utilizar materiais com a especificação adequada ao ambiente (verificar a Expansão por umidade – EPU – e a Resistência à abrasão – PEI – da placa), executar corretamente juntas de assentamento e de dilatação e, claro, uma impermeabilização adequada.

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Deterioração de elementos de gesso

O gesso, composto sulfato de cálcio (CaSO4 + 1/2H2O), após seu endurecimento, é facilmente dissolvido ao entrar em contato com a água. Portanto, ao ocorrer infiltrações ou vazamentos em tubulações que proporcionem esse contato, implicam na deterioração dos elementos de gesso.

O tratamento para essa patologia é a remoção da região afetada e execução de nova aplicação de gesso.

Para prevenir dores de cabeças com seus elementos em gesso  é necessário realizar uma boa impermeabilização de sua edificação e dimensionar corretamente as tubulações hidrossanitárias para dificultar a ocorrência de vazamentos.

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Deterioração de elementos de madeira

Sendo a madeira um material naturalmente poroso, é essencial impedir que a água penetre na peça para evitar efeitos danosos. Entre esses efeitos, a absorção da água pela madeira pode provocar empenamento e expansão da estrutura.

A principal fonte dessa água, além da chuva, é vazamento em tubulações defeituosas. Embora discreta, essa água pode trazer danos irreversíveis, exigindo a substituição da peça. Preventivamente, o ideal é que a peça seja protegida por hidrofugantes ou películas (como tintas e vernizes), além de realizar manutenções periódicas nas instalações hidrossanitárias.

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Reação Álcali-Agregado (RAA)

O processo químico desta reação envolve uma interação expansiva entre agregados reativos – sílica reativa, por exemplo -, os “álcalis” do cimento – óxidos de sódio e potássio –  e água. Esta reação é extremamente perigosa por ocorrer no interior do concreto, muitas vezes sem apresentar sintomas até que seja tarde demais! 

O processo se dá através da formação de um gel expansivo em torno do agregado, que tensiona internamente o concreto – quanto mais umidade, mais expansão e mais tensão. 

Como consequência disso, é comum surgirem fissuras sem direção definida, conhecidas como “couro de jacaré”. Para agravar a situação, as fissuras permitem a entrada de mais água, intensificando a reação.

Esse problema pode ser evitado durante a fase de projeto – reduzindo o teor de cimento, analisando previamente a reatividade dos agregados utilizados e substituindo-os quando necessário – evitando gastos elevados para restaurar uma peça já danificada.

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Todas essas patologias por umidade podem ser facilmente evitadas quando leva-se em consideração a estanqueidade de um imóvel. Assim, investir em um bom sistema de impermeabilização – que tem 3% de impacto no custo final da obra – ajudará a economizar muito mais e reduzir transtornos durante as outras etapas do seu empreendimento!